Современные проблемы экономики недвижимости

Журнал включен в Перечень рецензируемых научных изданий распоряжением Минобрнауки России от 12 февраля г. ISSN Подписной индекс Журнал включен в Перечень рецензируемых научных изданий, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертаций на соискание ученой степени кандидата наук, на соискание ученой степени доктора наук, распоряжением Минобрнауки России от 12 февраля г. Научно-аналитический журнал публикует статьи для работников науки, образования, бизнеса, промышленности, представителей органов власти по научной специальности

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

• Экономика недвижимости
• Современные проблемы экономического развития Китая
• Рынок жилой недвижимости как индикатор кризисных явлений в российской экономике
• Проблемы эффективного управления недвижимостью в России
• Актуальные проблемы экономики, менеджмента, маркетинга
• Экономика недвижимости - Асаул А.Н. - Учебник
• Конференции и семинары

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

В последние 30 лет китайская экономика демонстрировала невероятный рост.

Экономика недвижимости

Марата, д. Особое место рынка недвижимости в экономики страны основывается на роли недвижимости как материального базиса любой человеческой деятельности, на привлекательности недвижимости как инвестиционного актива и как объекта предпринимательской деятельности, на органической связи рынка недвижимости с целым рядом смежных рынках: финансовым, строительным, предметов длительного пользования и т.

Рынок недвижимости обладает мощным мультипликативным воздействием как на развитие региона, так и на экономику страны в целом, что позволяет использовать его в качестве сильного средства стимулирования экономического развития на разных уровнях экономики и, в свою очередь, требует создания разветвленной системы государственного регулирования рынка. Текущее состояние рынка недвижимости, история его развития, роль в экономике делают целесообразными и необходимыми как изучение внутренних закономерностей развития рынка недвижимости, так и определение его места в системе экономики региона и их взаимном влиянии, поиск и создание эффективных инструментов его регулирования.

Целью диссертационного исследования является раскрытие места и роли рынка недвижимости в системе региональной экономики, взаимосвязей и взаимозависимостей между развитием экономики региона и регионального рынка недвижимости. В российской экономической литературе с начала х годов прошлого века стало уделяться значительное внимание исследованию процессов, происходящих на рынке недвижимости.

Различные аспекты рынка недвижимости в современной российской экономике, основы анализа операций на рынке недвижимости рассматриваются в работах таких авторов, как: Л. Белых, Э. Бугулов, Т. Власова, С. Н, Волков, В. Горемыкин, В. Григорьев, Л. Каплан, Н. Комарова, С. Максимов, Ю. Пашкус, В. Ресин, Э. М, Соколовская, Е. Тарасевич, A. Ходачек А. Цыцырева, В. Вопросам функционирования рынка недвижимости посвящены работы Е. Б, Ардемасова, И. Т, Балабанова, Л. Белых, C. Грибовского, С. Максимова, Б,Д.

Новикова, Е. Песоцкой, Е. Friedman , Генри С. Грибовского, В. Григорьева, Е. Тарасевича, М. Перечисленные авторы внесли существенный вклад в деле адаптации мировой теории оценки к современным российским условиям отчасти закрепленный соответствующими нормативно-правовыми документами регионального и федерального уровней. Исследования ряда американских специалистов - Нейла Кэрна Neil Сагп у Джозефа Рабиански Joseph Rabianski , Роналда Рэкетера Ronald Racster - раскрывают возможности так называемого технического анализа рынка недвижимости.

Джером Б. Эленик Jerome В. Alenick исследует сферу девелопмента - проблемы развития недвижимости, методы организации и финансирования. Уэбб James R. Webb , рассматривают недвижимость, как составляющую инвестиционного портфеля, анализируют инструменты инвестирования в коммерческую и многосемейную недвижимость.

Майкл Джильберто S. Michael Giliberto и Сэндон Дж. Голдберг Sandon J. Goldberg исследуют недвижимость в контексте рынков капитала. Таким образом, работа в равной степени опирается на исследования как отечественных, так и зарубежных специалистов.

Методологическую основу исследования составляет подход к изучению рынка недвижимости как к подсистеме национальной и региональной экономик, связанной с последними множеством прямых и обратных связей,. В работе применялись методы сравнительного экономического анализа, статистические методы, маркетинговых исследований, графические методы, анализ первичной документации и нормативно-правовых актов. Нормативно-правовой базой исследования являются федеральные законы и кодифицированные акты Российской Федерации, указы Президента Российской Федерации, законы субъектов Российской Федерации и другие нормативно-правовые акты.

Информационную базу исследования составляют данные, характеризующие состояние и тенденции мирового рынка недвижимости, рынка недвижимости России и ее субъектов; статистические материалы и аналитические обзоры, опубликованные в литературных источниках и в информационных сетях.

Теоретическая значимость исследования состоит в том, что в работе раскрыты факторы, оказывающие на региональном уровне влияние на развитие рынка недвижимости, продемонстрирована роль рынка недвижимости как подсистемы региональной экономики, предложен подход к сравнительному анализу регионов с точки зрения развития рынка недвижимости. Практическая значимость работы заключается в том, что выводы диссертации и предложенная матрица сравнительного анализа регионов могут использоваться в хозяйственной практике, в частности, при разработке и совершенствовании концепций и стратегических планов социально-экономического развития регионов; при разработке и внедрении программ развития рынков недвижимости; в целях построения целостной системы управления государственной и муниципальной собственностью; при разработке, оценке и осуществлении инвестиционных проектов.

Апробация работы. Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы. Во введении обосновывается актуальность, теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования, цель и задачи работы, определяются методологические основы диссертации, выделяются положения, характеризующие ее новизну. В первой главе основное внимание уделено определению термина недвижимость, а также рассмотрение понятия рынка недвижимости и определению его границ.

Во второй главе рассматривается понятие регион, определяются основные показатели его экономического развития, и детерминируется их влияние на региональный рынок недвижимости. Третья глава посвящена определению значения рынка недвижимости для социально-экономической жизни региона и, в этой связи, рассматриваются основные принципы и методы государственного регулирования этой сферы.

В заключении изложены основные выводы и предложения по результатам исследуемой проблемы и ее практического разрешения в современных условиях. В первой главе работы предметом исследования являются недвижимость и рынок недвижимости как особые экономические категории.

Недвижимость как физический объект - это комплекс материальных объектов, состоящий из земельного участка и прочно связанных с ним элементов. Как товар, недвижимость выполняет функции либо средства производства служит для производственного использования , либо предмета потребления служит для конечного потребления , либо объекта инвестирования служит для извлечения прибыли.

Специфику недвижимости можно определить как совокупность свойств, обусловленных особенностями функционирования недвижимости с точки зрения ее материально-вещественной сущности, организационно-правового статуса, статуса недвижимости как товара, статуса недвижимости как инвестиционно-финансового актива рис.

Любой объект недвижимости обладает определенными физическими особенностями, в первую очередь относимыми к земле. К наиболее существенным относятся следующие:.

Вышеперечисленные физические особенности недвижимости накладывают ряд специфических особенностей на товарную природу недвижимости. Иммобильность Уникальность Относительная дефицитность Длительность создания и сроков службы зданий Вечность земли. Специфика оборота через оборот прав Специфика жизненного цикла Потенциал роста стоимости земли при потенциале снижения стоимости зданий Низкая эластичность предложения. Физические особенности недвижимости и особенности недвижимости как товара, логично, выступают в качестве причины особого статуса недвижимости как объекта права.

К таким особенностям относятся следующие аспекты. Раздельность делимость юридических прав. Каждый объект недвижимой собственности может включать вариативное сочетание юридических прав и интересов. Возможно следующее разделение прав:. Своеобразие условий налогообложения.

Органы власти различного уровня многих развитых стран обычно генерируют сложную систему регулирующих положений, влияющих на процесс инвестиций в недвижимость. Подобная практика как открывает новые возможности, так и накладывает определенные ограничения. В западных странах инвестиции в недвижимость часто выступают в качестве налогового укрытия, но в России льготы по налогообложению сделок с недвижимостью имеют несопоставимо меньшее значение и существуют, в основном, для физических лиц.

Существующие физические и правовые особенности недвижимости оказывают влияние и на ее инвестиционно-финансовые характеристики:. Низкая ликвидность. Инвестиции в недвижимость и строительство обладают меньшей ликвидностью, чем в ценные бумаги и другие традиционные финансовые активы. Низкая ликвидность недвижимости усугубляется большим сроком, необходимым для реализации объекта на рынке.

Необходимость инвестиционного менеджмента. Необходимость высококлассного менеджмента гораздо острее, нежели при инвестировании в финансовые активы. В особенности это касается инвестиций в строительные проекты, основанные на отношениях с субподрядчиками.

Кроме того, инвестиции в недвижимость носят долгосрочный и относительно стабильный характер, что объясняется постоянной необходимостью поддержания зданий и сооружений в функциональном состоянии. Повыгиенная степень риска и неопределенность. Инвестиции в недвижимость и строительство как и в традиционные финансовые активы, подвержены риску и неопределенности.

Спектр рисков увеличен за счет низкой ликвидности и иммобильности недвижимости. Риск изменения внешней среды по отношению к недвижимости т. Степень неопределенности усугубляется более длительными сроками капиталовложений, а также сложностью доступа к информации.

Открытая достоверная информация о сделках с недвижимостью, в отличие от сделок с биржевыми товарами, практически отсутствует. Гибкость условий финансирования. У приносящей доход недвижимости может быть несколько источников финансирования за счет собственных и заемных средств. Финансирование инвестиций может быть организовано различным образом - по времени осуществления, методам расчета процентов, долевому участию и различным частичным интересам.

Одним из самых распространенных к сожалению, не в нашей стране способов финансирования инвестиций в недвижимость является ипотечное кредитование, при котором. В рамках теории инвестиционного анализа выделяются инвестиционные качества различных активов.

По сравнению с иными активами недвижимость обладает следующими особенностями:. Вышеуказанные качества недвижимости определяют и ряд ключевых возможностей с точки зрения результатов инвестирования.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Современные проблемы экономического развития Китая

В связи с тем, что в последнее время растет объем недвижимости, который вовлекают в оборот, а также с усложнением его структуры, проблемы эффективного управления недвижимостью на данный момент особенно актуальны. Различие возникает из-за того, что правовое регулирование отношений, которое имеет место на рынке недвижимости, является неудовлетворительным по следующим причинам:. Сейчас очевидно, что у исполнительных и представительных органов власти нет единой стратегии создания алгоритма управления недвижимостью, которая была бы адекватной по отношению к рыночному механизму. Большое количество объектов неиспользованной недвижимости не может быть использовано из-за того, что их функции не соответствуют потребностям рынка.

Рынок жилой недвижимости как индикатор кризисных явлений в российской экономике

Популярные курсовые Учет нематериальных активов Потребительское кредитование Финансы, бухгалтерия, аудит - курсовые и дипломные работы Бухгалтерский учет - Курсовые работы Денежная система и денежный рынок Долгосрочное планирование на предприятии Диагностика кризисного состояния предприятия Интеграционные процессы в современном мире. Популярные статьи Государственно-частное партнерство: теория и практика Международный форум по Партнерству Северного измерения в сфере культуры Мировой финансовый кризис и его влияние на Россию Совершенствование оценки эффективности инвестиций Качество и уровень жизни населения Фактор времени при оценке эффективности инвестиционных проектов. Скачать Учебники - Книги. Книга отличается высоким научным уровнем и практической направленностью. В ней нашли отражение современные теоретические и методические положения по экономике недвижимости.

В статьях также представлен анализ проблем в таких областях, как финансы, банковское дело, менеджмент, социология, образование и др. В конференции приняли участие преподаватели, аспиранты, магистры вузов г. Осипова доктор социологических наук Л.

Общество Голодец рассказала об уникальных чертах бедности в России. За последние несколько лет в России возросло число бедных, однако на сегодняшний день их существенно меньше, чем 10—15 лет назад, отметил глава правительства.

Проблемы эффективного управления недвижимостью в России

Тематика докладов пленарного заседания касается фундаментальных проблем устойчивого социально-экономического развития территорий и развития градостроительства. Докладчиками являются признанные ученые, являющиеся авторитетными исследователями актуальных научных проблем по приоритетным направлениям современной науки. Мамедов Эльтон Арзуман оглы, д.

Актуальные проблемы экономики, менеджмента, маркетинга

БНТУ — Новости, наука, люди и факультеты - сайт собирает в себе самые интересные материалы Белорусского национального технического университета. Делимся презентациями лучших работ конференции:. Аудит рабочего времени. Метод моментальных наблюдений. Кэшбэк в Беларуси. Передовые тенденции в сфере транспортных услуг физических лиц. Рекламные возможности Интернета. Статистическая проверка гипотез.

Экономика недвижимости - Асаул А.Н. - Учебник

Особенности планирования деятельности строительного предприятия: НГАСУ, Учебное пособие посвящено внутрифирменному планированию в строительных организациях. Проблемы планирования, методология, принципы и процесс планирования рассматриваются с позиций системно-ориентированного подхода я повышения продуктивности функционирования строительных систем в новых условиях озяйствования. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Конференции и семинары

Тетрадь разработана на основе учебника, соответствующего ФГОС среднего полного общего образования. Она содержит разнообразные задания, которые направлены на проверку теоретических знаний и практических умений учащихся, и предназначена для текущего и итогового контроля.

Рынок недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием по отдельным сегментам и территориально-региональным разрезам, недостаточно совершенной законодательной базой и не развитостью инфраструктуры или механизмов, обеспечивающих функционирование этого рынка. Для решения проблем, возникающих на данном этапе развития рынка недвижимости, необходимы специалисты с высшим образованием экономического профиля, владеющие специальными знаниями, способствующими развитию этой сферы деятельности со своей методологией, терминологией и принципами анализа и исследований. В этой связи основная цель учебника дать студентам — будущим экономистам-менеджерам — систематизированные знания об экономических процессах, связанных с объектами недвижимости и субъектами, действующих на рынке недвижимости физических и юридических лицах , методах и средствах, обеспечивающих эффективность всех видов деятельности на нем. Предметом дисциплины являются экономические механизмы взаимодействия объектов и субъектов рынка недвижимости.

Кафедра русского языка и культуры речи Российского Государственного Университета Правосудия проведет международную научно-практическую конференцию. Конференции и семинары. Международная научно-практическая конференция

Александр, Санкт-Петербург Нашел для себя много интересных книг по психологии. Уверен, что остальные тематики также интересны! Марина, Санкт-Петербург Скачала книгу, которую давно искала! Скачать Экономика недвижимости, Н.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предмет, метод и структура современной экономической науки