Доп соглашение к договору аренды о повышении арендной платы

Доп соглашение к договору аренды о повышении арендной платы

Автоматическая пролонгация договора аренды. Амортизация основных средств сданных в аренду. Аренда государственного имущества. Аренда имущества у физического лица. Аренда муниципальной собственности.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Срок каникул, размер понижения арендной платы и другие детали соглашения стороны

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход! Консультация предоставлена Организация УСН сдает в аренду нежилые помещения.

Договор аренды зарегистрирован в государственном органе. Арендатор должен был зарегистрировать дополнительное соглашение в государственном органе, но до начала мая ничего не оформил. Арендодатель начал выставлять счета на арендную плату по цене, указанной в дополнительном соглашении, с начала налогового периода. По какой стоимости выставлять счета за аренду? Имеются ли налоговые последствия для арендодателя в связи с уменьшением своих доходов, если он все-таки решит выставлять счета по меньшей стоимости?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:. Если стороны договора аренды с При этом налоговые обязательства арендодателя будут определяться исходя из величины дохода, исчисленного по цене, установленной в дополнительном соглашении.

На наш взгляд, какие-либо неблагоприятные налоговые последствия у арендодателя в данной ситуации возникнуть не должны. Если бы арендодатель с Обоснование позиции:. По договору аренды или имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. В гражданском законодательстве здания и сооружения относятся к недвижимому имуществу п.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом п. Договор аренды по определению является возмездным п. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания или сооружения п. Соглашение об изменении условий договора аренды или его расторжении должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, поскольку соглашение об изменении или расторжении договора по общему правилу совершается в той же форме, что и сам договор п.

Из ст. Иначе говоря, в дополнительном соглашении стороны согласуют изменение дополнение условий договора либо расторжение договора. Поскольку дополнительное соглашение к договору изменяет или прекращает гражданские права и обязанности по договору, оно само является гражданско-правовым договором п.

Поэтому к нему применяются те же правила, которые установлены законодательством в отношении гражданско-правовых договоров, включая правила о сделках и об обязательствах п. В соответствии с п. Таким образом, если договор аренды подлежит государственной регистрации, то и соглашение об изменении его условий также необходимо зарегистрировать. Суды придерживались мнения о необходимости регистрации такого соглашения и до Поскольку соглашение о внесении изменений в договор аренды является неотъемлемой частью такого договора, то в случаях, когда договор подлежит регистрации, соглашение об изменении его условий также должно быть зарегистрировано п.

Исходя из смысла положений ГК РФ, если договор подлежит госрегистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат госрегистрации.

Таким образом, указанное допсоглашение, являющееся, по сути, изменением договора аренды, должно быть зарегистрировано. Изменение размера арендной платы в этом случае является не изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. В общем случае доходы, полученные организацией от осуществления предпринимательской деятельности в том числе от сдачи помещений в аренду , подлежат налогообложению в соответствии с применяемым организацией режимом налогообложения. При формировании налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН далее - Налог , учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст.

При этом не учитываются, в частности, доходы, указанные в ст. Согласно ст. Арендная плата, полученная от арендатора, учитывается организацией - арендодателем, применяющим УСН, в составе доходов, подлежащих налогообложению, на основании п. Согласно п. Таким образом, с учётом п. Арендодатель, применяющий УСН, включает в налогооблагаемый доход всю сумму поступившей ему арендной платы.

Договор аренды, график арендных платежей, акт приема-передачи арендованного имущества, документы, подтверждающие уплату арендных платежей в общем случае, являются первичными документами, подтверждающими факт получения доходов в виде арендной платы.

Москве от В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон ст.

В силу ст. Указанная позиция поддержана в п. Кроме того, из п. С учётом изложенного, полагаем, что если арендодатель и арендатор с При этом с учётом п. Вывод о том, что в состав доходов арендодателя, применяющего УСН, включаются суммы, фактически поступившие на расчетный счет п. Таким образом, при УСН применению подлежит не метод начисления, а кассовый метод. Для арендодателя это фактически будет означать, что какие-либо неблагоприятные налоговые последствия от занижения доходов в данной ситуации возникнуть не должны: арендодатель включает в состав доходов те суммы, которые фактически получены им по договору аренды.

С другой стороны, возможна другая ситуации, при которой арендодатель с В этом случае, с учётом разъяснений Пленума ВАС от Не начав исполнять обязательства по соглашению, стороны могут фактически не желать наступления правовых последствий, которые из них вытекают смотрите, например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от В этом случае с учётом п.

Но поскольку правоотношения сторон, вытекающие из дополнительного соглашения, имеют обратную силу, распространяют действие с Ответ подготовил:. Графкин Олег.

Контроль качества ответа:. Перезвонить Вам? Россия, Санкт-Петербург, ул. Седова, 11, БЦ "Эврика", офис Создание сайта - megagroup. Политика обработки персональных данных. Оставаясь на сайте, Вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения статистических исследований и рекламы.

По вопросам, связанным с использованием Ваших персональных данных, обращайтесь на info victori.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Доп договор о снижение арендной платы

Правила форума Все разделы прочитаны. Поиск по форуму:. Мужду 2-мя юр. Re: Доп. Корсарочка Посмотреть профиль Отправить личное сообщение для Корсарочка Найти ещё сообщения от Корсарочка.

Уведомление о повышении арендной платы образец. Письмо о повышении арендной платы

Между сторонами зарегистрирован договор аренды недвижимости. Позднее стороны заключили дополнительное соглашение к нему об увеличении арендной платы, но не зарегистрировали его. Обязательно ли для сторон будет исполнение условия дополнительного соглашения о повышенной арендной плате, или оно будет обязательно для сторон, подписавших дополнительное соглашение, но не обязательно для третьих лиц нового арендодателя, если таковой будет?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Оформление отношений арендодателя и арендатора оформляются в письменной форме с помощью специального договора. В нем указываются все нюансы их взаимоотношений — права, обязанности, условия оплаты, условия пользования и т.

Опубликованное письмо Минфина России невыгодно компаниям, у которых договор аренды подлежит государственной регистрации. Если стороны договора решат увеличить размер арендной платы, оформив дополнительное соглашение, у арендатора могут возникнуть проблемы при расчете налога на прибыль. По мнению финансового ведомства, увеличенные арендные платежи можно включить в расходы, только если дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. При этом Минфин России предложил компаниям компромиссный вариант, который позволит избежать негативных последствий.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Условия аренды изменились. Чтобы закрепить новые, составьте к договору аренды нежилого помещения дополнительное соглашение, образец которого можно посмотреть в статье. Читайте также, как подписать соглашение, что учесть, какие споры возможны.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец и рекомендации

Источник: Журнал "Commercial Real Estate". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Настоящая статья посвящена отдельным вопросам государственной регистрации изменения договора аренды, в отношении которых подходы судов развивались и менялись на протяжении достаточно продолжительного периода времени. Рассмотрение данных подходов в их развитии позволит сформировать более точное понимание существующих тенденций в судебной практике.

Дополнительное соглашение об изменении арендной платы образец

Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими. Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении. Дополнительное соглашение с момента начала его действия, по юридической силе приравнивается к основному договору. К одному договору может быть составлено и заверено неограниченное количество дополнительных соглашений.

Договор аренды заключен на срок с по (пункт арендной платы подписать такое дополнительное соглашение. Банк считает, что повышение арендной платы одномоментно на 50%.

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений

Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий.

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды.

An error occurred.

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Дополнительное соглашение к договору аренды об условиях внесения арендных платежей. В частичное погашение суммы задолженности по оплате арендных платежей Арендатор передает в собственность Арендодателя 2 компьютера, описание которых дано в приложении N 1 к настоящему дополнительному соглашению. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомила

    Да, действительно. И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. seonona

    Браво, какая фраза..., отличная мысль

  3. Бажен

    Шикарно, возьму в дневник

  4. Савва

    Интересный сайт